??新浪乐居讯 在经历河西6月初开盘潮后,市场释放1个最重要的信号:河西库存不多了。经新浪乐居不完全统计,目前河西共18盘包含住宅产品,总库存量超6000套。

??从表格看,河西“高价地纯新盘”及“超长待机盘”占据大半篇幅,限价内的在售楼盘仅剩6家,并还在持续收紧。其中,最为稀缺的别墅产品,全板块仅剩1家在售,即升龙桃花园著,而未来河西低密别墅的产品稀缺性,还会更加明显。

??1.高价地入市在即 河西最后的限价别墅盘

??目前升龙桃花园著剩余部分下叠房源待售,户型面积为300㎡。受区域限价影响,项目毛坯销许均价仅为3.8万元/㎡左右,周边别墅二手房价格已高达4.6-5.3万/㎡。

??从河西几家纯新盘地价上看:葛洲坝南京中国府楼面价54213元/㎡,金茂府楼面价36890元/㎡-37027元/㎡,上海建工G68楼面价42561元/㎡,“面粉价高过面包价”,部分项目楼面地价已超过区域房价。因此,处于限价范围内、又是别墅产品,升龙桃花园著稀缺性不言而喻。

??2.限墅令持续升级别墅市场"买一套少一套"

??其次,限墅令升级,是别墅市场反击的又一把烈火。

??从2003年开始,别墅市场多次发布用地禁令,2012年国家禁止容积率1.0以下的住宅用地出让,导致低容积率地块越来越少,全国各地停止审批别墅类供应和办理相关用地手续,对联排别墅、低密度花园等类别墅项目也进一步控制,同时还严格限制低密度、大套型高档住房的土地供应,从而进一步调控住房供应结构。

??如今"禁墅令"已实行多年,期间多次加大规范力度,随着土地管理趋紧,加上南京中产阶层、新富人群对别墅的需求量越来越大,主城别墅"卖一套少一套",未来更是一墅难求!

??3.无法复制的景观资源 江心洲开启“岛居生活”

??当然,主城山水资源不可再生,这让江心洲景观别墅炙手可热。

??由于别墅对环境、容积率等条件要求比较高,随着主城山水资源的开发殆尽、土地成本不断增加,别墅等低密度产品不断“郊区化”、“偏远化”,主城别墅更加稀缺。

??而以“生态科技城、低碳智慧岛”为发展定位的江心洲,总面积15平方公里,横卧长江之上,坐拥开阔江景。岛屿东临全面成熟的繁华河西,北望生机勃勃的江北新区,绿化率居南京榜首,并占据未来高端城市规划,已经逐步成为高端改善人居青睐的居所所在地。

??根据规划,江心洲作为中新双方共同打造的旗舰项目,将斥千亿巨资建设“MINI版新加坡花园城市”。全岛按照“一链一廊四轴五岛三中心”布局,拥有24公里环岛慢行步道、10座公园、54项生态指标。从交通上看,江心洲具备双隧道通行、三地铁直达、四桥梁步入等多重交通路径,多维立体化出行,快速接驳城市动脉。

??在不久后,环岛电车、剑桥名校、滨江风光带、江岛新天地、大明文化园、新纬壹商业综合体,即将全面落定江心洲,配套资源无法复制。

??4.少数人私享 升龙桃花园著定鼎江心洲

??作为升龙集团定鼎江心洲的一大力作,升龙·桃花园著择址千载江岛之上,隐匿十大公园浓荫之中,以一方百年传承的东方院墅礼献南京,再筑东方传世院墅,续作城市岛居封面。依岛而筑,以江岛共生的翘然姿态,融身南京江心洲醉美核心地带,创领城心岛居大境,旨为金陵层峰人士量身定制一个“少数人私享,多数人仰望”的城市岛居生活版图。

??升龙·桃花园著兼得繁华和自然的骄傲,将两者集于一身,从容进退。咫尺河西CBD,内享岛上文娱休闲之乐,外拥金鹰世界、河西万达商圈之盛;内享江岛新天地、江岛时代等多元配套环伺,首发国际岛局繁盛生活。

??东方院墅,梦回桃园

??升龙·桃花园著项目共建设12栋多层产品,高5层楼,建筑高度不超过24米。 其内独门独户,有天有地有院子,价格在38000元/㎡左右,是目前江心洲唯一在售低密度叠加院墅产品。以墅级尺度打造极致产品内涵,欣然成就私家叠墅,层层退台,家家院落。人性化户型设计,恢弘空间尺度,地下可作私人会所,方寸间涵养世家气韵。罕见层高、超大开间、通透客厅、大面积附赠花园露台,成为富豪岛最后入主席位。

 

??五进府院,彰显名门

??升龙·桃花园著于天赋稀贵江心洲之上,领筑一方新经典中式“东方院墅”,领略唯美汉风,欣享皇家园林的神韵,梦回桃花园,幽然东方墅。

??新经典,再超越,桃花园著新中式经典墅级美院,营造极致产品内涵,桃花园著建筑群内,依照当年皇家园林的造园手法,师法皇宫王府,府墙铜门为界,层层院落,落成典贵布局,领鉴岛上唯一在售低密墅区高端盘。

??桃花园著更携园挈水,再造一个世人垂仰的东方壮美园林,师法东方神韵,五进府院,多重景观铺就园著独有的桃花园境:一探王府院,王府规格铜门大宅;二游桃源里,曲径通桃源景色;三赏四季园,亭台花木缤纷四季;四归多静苑,三技四艺名仕情怀;五进乐雅居,雅致庭院私属尊享!

??升龙·桃花园著建面约310m2江心洲唯一低密叠加院墅现已在售。

??并且携约50-150m2私家花园,礼呈少数人。

??于天赋江心洲,再筑城市岛居封面。

??升龙?桃花园著

??售楼处:江心洲中新大道(保利紫金公馆以北200米)电话:025-83266999